1273 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388637914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027388637914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 184 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 213 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 439 094 $ Poids 98 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 130 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 402 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 132 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 545 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 354 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 254 $ Poids 83 % |
| 6 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 648 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 578 899 $ Poids 82 % |
| 7 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 198 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 739 $ Poids 80 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 752 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 453 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 863 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 393 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 707 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 434 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 623 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 358 410 $ Poids 69 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 342 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.