1454 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388645149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258821
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388645149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 153 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 515 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 153 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 567 202 $ Poids 96 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 254 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 243 $ Poids 93 % |
| 4 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 165 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 624 927 $ Poids 85 % |
| 5 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 266 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 419 141 $ Poids 85 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 200 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 504 346 $ Poids 80 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 090 $ Poids 79 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 734 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 488 291 $ Poids 79 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 436 427 $ Poids 78 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 519 $ Poids 77 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 650 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 452 923 $ Poids 77 % |
| 12 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 294 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 400 591 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.