1469 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388646155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258830
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027388646155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 121 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 533 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 200 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 521 245 $ Poids 93 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 115 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 587 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 537 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 507 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 523 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 202 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 644 525 $ Poids 80 % |
| 7 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 578 $ Poids 78 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 709 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 467 390 $ Poids 77 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 711 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 579 850 $ Poids 75 % |
| 10 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 699 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 562 798 $ Poids 73 % |
| 11 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 208 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 433 663 $ Poids 73 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 781 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 232 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.