1458 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388646341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258822
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027388646341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 217 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 543 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 461 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 545 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 450 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 601 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 596 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 762 $ Poids 79 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 507 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 533 515 $ Poids 79 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 694 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 585 583 $ Poids 77 % |
| 8 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 158 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 557 938 $ Poids 74 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 670 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 486 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 337 $ Poids 68 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 840 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 512 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 277 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 559 939 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.