1299 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388646448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258844
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027388646448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 79 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 559 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 174 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 412 885 $ Poids 95 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 246 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 220 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 391 310 $ Poids 91 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 574 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 770 $ Poids 85 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 347 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 513 792 $ Poids 84 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 141 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 506 $ Poids 83 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 678 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 465 068 $ Poids 79 % |
| 9 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 623 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 444 293 $ Poids 76 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 240 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 617 602 $ Poids 76 % |
| 11 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 682 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 660 $ Poids 76 % |
| 12 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 768 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 430 411 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.