1462 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388646502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027388646502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 106 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 163 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 518 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 294 $ Poids 92 % |
| 4 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 229 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 420 648 $ Poids 88 % |
| 5 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 211 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 627 351 $ Poids 84 % |
| 6 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 296 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 517 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 634 $ Poids 78 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 640 $ Poids 78 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 438 076 $ Poids 77 % |
| 10 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 333 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 074 $ Poids 77 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 780 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 490 405 $ Poids 76 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 509 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.