1466 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388646634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027388646634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 85 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 213 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 039 $ Poids 94 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 278 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 254 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 700 $ Poids 88 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 315 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 505 $ Poids 88 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 172 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 508 011 $ Poids 87 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 531 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 592 647 $ Poids 86 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 635 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 464 170 $ Poids 79 % |
| 9 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 232 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 616 060 $ Poids 79 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 78 % |
| 11 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 576 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 443 477 $ Poids 77 % |
| 12 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 682 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 723 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.