1228 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388647855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027388647855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 194 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 534 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 301 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 521 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 61 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 587 601 $ Poids 86 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 537 681 $ Poids 81 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 600 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 523 761 $ Poids 81 % |
| 6 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 327 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 645 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 498 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 590 512 $ Poids 75 % |
| 8 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 090 $ Poids 75 % |
| 9 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 95 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 434 104 $ Poids 73 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 785 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 580 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 825 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 467 821 $ Poids 71 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 473 627 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.