5241 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 90,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388648488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027388648488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 189 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 527 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 38 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 390 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 89 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 426 208 $ Poids 93 % |
| 4 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 63 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 370 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 479 350 $ Poids 86 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 545 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 486 084 $ Poids 80 % |
| 7 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 411 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 585 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 774 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 561 352 $ Poids 74 % |
| 9 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 534 038 $ Poids 74 % |
| 10 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 75 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 86 410 $ Poids 74 % |
| 11 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 810 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 370 028 $ Poids 71 % |
| 12 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 586 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 374 704 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.