1218 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388648521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027388648521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 120 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 606 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 191 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 553 076 $ Poids 96 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 46 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 446 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 474 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 554 447 $ Poids 86 % |
| 5 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 350 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 664 841 $ Poids 81 % |
| 6 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 504 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 609 226 $ Poids 79 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 303 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 542 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 127 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 489 190 $ Poids 78 % |
| 9 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 98 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 424 782 $ Poids 74 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 767 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 514 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 426 231 $ Poids 71 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 318 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.