1497 Rue Pierre-Corneille · Québec
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 166 m² · constr. 1981 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388648554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258860
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027388648554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 403 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 515 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 485 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 585 024 $ Poids 81 % |
| 3 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 654 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 696 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 694 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −35 886 $ | 396 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 507 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 898 $ Poids 77 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 491 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 684 128 $ Poids 77 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 547 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 735 408 $ Poids 74 % |
| 8 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 614 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −47 196 $ | 703 649 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 692 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −39 902 $ | 736 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 598 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 694 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 674 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 707 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 505 290 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.