1509 Rue Pierre-Corneille · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388648998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027388648998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 383 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 542 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 720 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 544 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 272 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 556 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 846 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 449 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 897 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 603 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 902 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 585 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 174 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 839 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 596 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 594 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 613 402 $ Poids 64 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 554 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 682 $ Poids 63 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 779 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 533 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.