1240 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 133 m² · constr. 1976 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388656279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258850
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027388656279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 438 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 672 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 593 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 585 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 605 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 604 056 $ Poids 75 % |
| 5 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 577 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 656 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 810 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 793 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 818 $ Poids 72 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 487 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 635 859 $ Poids 70 % |
| 9 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 903 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 598 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 320 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 447 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 723 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 661 406 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.