1260 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Autre · constr. 1985 · terrain 32 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 714,3 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 510 000 $
Rôle antérieur 2 925 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388656330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258843
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 465 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
2 925 000 $
ID provincial
23027388656330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277-1281, rue Marcel, Québec 2026-07-15 · 135 m · Vendu 669 000 $ (5 305 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 685 725 $ Poids 69 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 87 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 586 973 $ Poids 69 % |
| 3 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 267 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 390 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 288 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 452 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 203 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 548 413 $ Poids 67 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 274 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 560 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 284 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 865 $ Poids 67 % |
| 8 | 2127-2129, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-07 · 340 m · Vendu 625 000 $ (1 979 $/m²) 315,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 318 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 230 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 424 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 370 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 503 469 $ Poids 65 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 312 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 543 864 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.