1244 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388656515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258873
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027388656515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 337 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 539 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 488 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 540 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 446 614 $ Poids 83 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 661 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 256 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 553 366 $ Poids 77 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 558 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 529 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 719 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 591 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 818 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 581 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 736 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 482 875 $ Poids 68 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 365 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 555 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 68 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 608 722 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.