1248 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 155,4 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388656722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027388656722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 293 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 485 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 463 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 690 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 475 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 643 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 375 581 $ Poids 82 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 609 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 658 431 $ Poids 78 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 253 $ Poids 71 % |
| 7 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 525 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 655 806 $ Poids 71 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 69 % |
| 9 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 136 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 292 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 652 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 833 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 981 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 222 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.