1245 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388656789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027388656789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 369 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 555 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 605 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 544 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 460 315 $ Poids 81 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 532 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 557 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 766 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 610 174 $ Poids 77 % |
| 6 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 045 $ Poids 72 % |
| 7 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 747 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 759 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 625 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 861 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 598 253 $ Poids 64 % |
| 10 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 533 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 615 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 850 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 444 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 311 455 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.