1232 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 150,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388657023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258855
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027388657023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 342 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 473 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 504 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 674 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 374 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 464 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 604 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 645 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 670 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 368 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 241 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 605 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 127 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 668 130 $ Poids 67 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 684 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 671 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 817 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 384 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 335 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 782 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.