1225 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388657209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027388657209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 347 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 525 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 538 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 85 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 592 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 631 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 527 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 541 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 594 666 $ Poids 74 % |
| 7 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 375 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 649 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 576 932 $ Poids 73 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 807 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 78 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 437 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 864 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 471 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 435 470 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.