1229 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388657307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258858
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027388657307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 744 $ Poids 81 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 674 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 547 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 780 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 613 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 463 014 $ Poids 76 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 610 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 560 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 751 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 824 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 628 651 $ Poids 68 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 784 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 531 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 619 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 860 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 601 614 $ Poids 63 % |
| 11 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 646 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 433 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 313 189 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.