1505 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388657981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258877
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027388657981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 392 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 528 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 557 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 530 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 542 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 715 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 039 $ Poids 78 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 82 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 596 475 $ Poids 77 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 438 102 $ Poids 76 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 545 180 $ Poids 74 % |
| 8 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 598 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 385 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 653 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 812 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 474 040 $ Poids 69 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 888 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 570 586 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.