1246 Rue De Foe · Québec
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 166,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388658471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027388658471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 304 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 504 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 555 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 680 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 604 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 390 744 $ Poids 82 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 407 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 444 499 $ Poids 81 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 504 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 570 795 $ Poids 81 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 393 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 667 723 $ Poids 81 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 515 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −66 861 $ | 685 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 450 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 719 001 $ Poids 76 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 593 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −58 040 $ | 719 996 $ Poids 71 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 575 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 691 980 $ Poids 69 % |
| 11 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 567 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 594 829 $ Poids 69 % |
| 12 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 521 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 686 105 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.