1249 Rue Fenelon · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 120,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388666045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258878
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027388666045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 575 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 558 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 472 904 $ Poids 79 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 764 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 627 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 748 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 794 $ Poids 76 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 729 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 389 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 333 $ Poids 75 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 497 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 571 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 614 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 770 $ Poids 70 % |
| 9 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 539 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 625 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 830 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 568 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 633 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 532 986 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.