1577 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 119,9 m² · constr. 1978 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388666570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258908
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027388666570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 541 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 561 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 475 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 672 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 645 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 453 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 574 883 $ Poids 77 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 780 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 631 463 $ Poids 76 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 744 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 211 $ Poids 75 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 636 607 $ Poids 72 % |
| 9 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 790 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 572 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 594 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 481 $ Poids 69 % |
| 11 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 544 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 623 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 991 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 530 791 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.