1564 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388666667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258913
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388666667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 453 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 525 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 367 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 538 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 528 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 527 459 $ Poids 86 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 155 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 592 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 665 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 457 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 541 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 594 666 $ Poids 75 % |
| 8 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 576 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 435 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 428 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 649 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 800 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 471 054 $ Poids 72 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 888 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.