1509 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388667123010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258890
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388667123010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 409 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 533 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 572 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 690 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 441 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 313 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 547 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 727 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 247 $ Poids 78 % |
| 6 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 98 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 602 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 649 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 907 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 575 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 550 389 $ Poids 67 % |
| 11 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 814 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 585 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 604 269 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.