1513 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 83,9 m² · constr. 1975 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388667264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258892
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388667264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 191 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 428 342 $ Poids 98 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 190 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 393 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 115 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 532 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 644 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 756 $ Poids 81 % |
| 6 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 189 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 757 $ Poids 80 % |
| 7 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 586 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 152 $ Poids 77 % |
| 8 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 662 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 745 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 442 024 $ Poids 74 % |
| 10 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 623 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 424 589 $ Poids 73 % |
| 11 | 1521, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-06-20 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 336 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 431 479 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.