1521 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388667526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258922
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027388667526610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 150 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 561 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 360 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 510 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 201 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 414 736 $ Poids 90 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 154 $ Poids 85 % |
| 5 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 185 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 353 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 565 961 $ Poids 83 % |
| 7 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 187 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 822 $ Poids 79 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 461 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 619 043 $ Poids 78 % |
| 9 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 654 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 268 990 $ Poids 76 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 676 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 596 909 $ Poids 74 % |
| 11 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 353 $ Poids 72 % |
| 12 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 018 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.