1516 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388667611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258912
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027388667611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 526 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 561 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 528 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 360 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 539 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 144 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 593 488 $ Poids 79 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 328 $ Poids 78 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 542 635 $ Poids 75 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 436 026 $ Poids 74 % |
| 8 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 595 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 918 $ Poids 72 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 437 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 650 814 $ Poids 70 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 830 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 471 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 831 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.