1525 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 171,8 m² · constr. 1975 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388667728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258923
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027388667728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 285 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 687 140 $ Poids 90 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 277 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 674 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 393 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −70 794 $ | 692 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 557 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 576 394 $ Poids 84 % |
| 6 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 496 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 397 395 $ Poids 82 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 446 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 600 483 $ Poids 81 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 182 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 510 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 471 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −61 668 $ | 726 804 $ Poids 77 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 453 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 698 669 $ Poids 73 % |
| 11 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 333 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 727 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 491 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 754 478 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.