1228 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388668518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027388668518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 220 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 182 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 411 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 122 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 449 250 $ Poids 88 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 396 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 506 306 $ Poids 87 % |
| 5 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 141 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 561 530 $ Poids 82 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 082 $ Poids 80 % |
| 8 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 727 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 266 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 530 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 614 336 $ Poids 74 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 784 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 591 622 $ Poids 71 % |
| 11 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 132 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 90 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 1224, avenue Borduas, Québec 2025-05-30 · 22 m · Vendu 419 900 $ (4 491 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 076 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.