1223 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388669703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027388669703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 552 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 216 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 408 109 $ Poids 94 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 141 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 445 526 $ Poids 92 % |
| 4 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 440 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 502 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 258 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 836 $ Poids 80 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 749 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 733 $ Poids 75 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 668 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 507 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 155 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 962 $ Poids 73 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 838 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 897 $ Poids 71 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 581 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 610 400 $ Poids 70 % |
| 12 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 218 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.