1561 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388676115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258919
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388676115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 553 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 313 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 408 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 313 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 446 296 $ Poids 89 % |
| 4 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 623 $ Poids 86 % |
| 5 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 542 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 157 $ Poids 85 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 475 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 508 418 $ Poids 83 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 580 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 888 $ Poids 83 % |
| 8 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 412 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 503 557 $ Poids 82 % |
| 9 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 477 $ Poids 80 % |
| 10 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 525 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 440 206 $ Poids 79 % |
| 11 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 676 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 460 387 $ Poids 77 % |
| 12 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 701 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 511 841 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.