1537 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388677325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388677325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 221 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 563 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 435 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 512 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 281 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 416 278 $ Poids 87 % |
| 4 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 312 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 567 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 558 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 516 935 $ Poids 83 % |
| 6 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 255 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 150 $ Poids 80 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 580 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 269 981 $ Poids 79 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 520 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 621 102 $ Poids 76 % |
| 9 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 263 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 875 $ Poids 73 % |
| 11 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 786 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 520 441 $ Poids 73 % |
| 12 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 718 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.