1541 Rue Auguste-Comte · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 86,3 m² · constr. 1977 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388677463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027388677463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 277 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 302 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 567 $ Poids 90 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 235 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 545 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 559 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 261 172 $ Poids 83 % |
| 6 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 673 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 437 $ Poids 81 % |
| 7 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 281 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 705 $ Poids 78 % |
| 8 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 610 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 433 883 $ Poids 76 % |
| 9 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 769 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 452 890 $ Poids 75 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 560 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 563 $ Poids 70 % |
| 12 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 233 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 474 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.