1256 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388677557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027388677557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 529 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 543 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 645 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 531 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 246 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 599 279 $ Poids 77 % |
| 6 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 589 281 $ Poids 75 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 439 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 548 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 654 415 $ Poids 68 % |
| 11 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 480 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 296 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 440 915 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.