1264 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388677824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027388677824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 300 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 310 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 400 381 $ Poids 90 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 985 $ Poids 87 % |
| 5 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 537 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 259 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 690 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 231 $ Poids 81 % |
| 7 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 305 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −400 $ | 88 257 $ Poids 77 % |
| 8 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 616 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 431 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 783 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 450 342 $ Poids 74 % |
| 10 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 439 264 $ Poids 73 % |
| 11 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 205 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 858 $ Poids 70 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 586 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 884 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.