1268 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388677952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258969
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027388677952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 587 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 537 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 620 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 539 435 $ Poids 84 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 551 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 720 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 597 628 $ Poids 78 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 445 775 $ Poids 74 % |
| 6 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 279 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 605 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 607 492 $ Poids 73 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 553 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 566 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 589 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 926 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 591 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 907 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 481 242 $ Poids 64 % |
| 12 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 566 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 663 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.