1244 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 108,5 m² · constr. 1974 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388678141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258927
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027388678141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 533 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 534 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 675 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 536 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 548 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 803 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 442 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 278 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 604 729 $ Poids 70 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 603 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 593 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 550 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 536 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 660 228 $ Poids 62 % |
| 11 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 761 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 525 441 $ Poids 61 % |
| 12 | 2015, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-05-12 · 413 m · Vendu 570 000 $ (5 342 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 745 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.