1235 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388678158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027388678158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 456 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 527 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 235 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 583 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 515 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 247 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 428 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 651 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 580 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 637 170 $ Poids 73 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 744 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 517 105 $ Poids 70 % |
| 9 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 185 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 866 $ Poids 69 % |
| 10 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 467 757 $ Poids 68 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 684 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 612 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.