1248 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388678280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258929
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027388678280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 230 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 262 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 415 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 224 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 511 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 566 880 $ Poids 83 % |
| 6 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 983 $ Poids 83 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 590 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 932 $ Poids 81 % |
| 8 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 616 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 269 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 539 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 619 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 724 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 372 $ Poids 74 % |
| 11 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 817 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 533 $ Poids 72 % |
| 12 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 671 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 446 638 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.