1247 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 110,8 m² · constr. 1977 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388678643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027388678643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 587 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 548 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 707 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 549 789 $ Poids 79 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 812 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 454 494 $ Poids 74 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 823 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 609 013 $ Poids 72 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 562 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 516 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 086 $ Poids 67 % |
| 7 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 229 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 619 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 798 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 538 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 811 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 153 $ Poids 63 % |
| 10 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 278 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 618 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 626 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 599 807 $ Poids 61 % |
| 12 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 856 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 508 600 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.