1243 Rue Louis-Hémon · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388678717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027388678717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 304 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 578 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 526 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 196 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 301 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 427 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 241 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 440 $ Poids 76 % |
| 7 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 638 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 277 012 $ Poids 74 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 616 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 636 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 262 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 032 $ Poids 72 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 608 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 467 318 $ Poids 69 % |
| 12 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 893 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 533 493 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.