1239 Rue Louis-Hémon · Québec
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 120,9 m² · constr. 1978 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388678849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027388678849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 468 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 641 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 648 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 378 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 652 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 575 214 $ Poids 77 % |
| 5 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 248 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 625 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 842 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 533 230 $ Poids 73 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 868 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 564 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 820 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 536 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 631 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 932 $ Poids 67 % |
| 10 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 883 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 1915, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-06-18 · 393 m · Vendu 644 500 $ (5 152 $/m²) 125,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 220 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −61 227 $ | 625 674 $ Poids 64 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 778 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 577 348 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.