1247 Rue Louis-Hémon · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388678885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258977
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027388678885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 614 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 543 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 731 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 545 105 $ Poids 78 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 510 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 557 222 $ Poids 73 % |
| 4 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 842 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 603 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 834 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 450 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 613 861 $ Poids 70 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 306 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 567 $ Poids 67 % |
| 8 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 788 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 594 940 $ Poids 62 % |
| 10 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 488 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 600 632 $ Poids 62 % |
| 11 | 2015, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-05-12 · 356 m · Vendu 570 000 $ (5 342 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 667 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 559 071 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.