1255 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 127,7 m² · constr. 1976 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388678960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027388678960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 381 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 507 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 581 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 627 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 585 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 299 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 642 861 $ Poids 81 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 779 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 565 $ Poids 74 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 783 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 573 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 728 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 572 892 $ Poids 72 % |
| 9 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 824 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 549 812 $ Poids 72 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 327 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 591 190 $ Poids 71 % |
| 11 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 429 176 $ Poids 69 % |
| 12 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 627 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 593 794 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.