1231 Avenue Borduas · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388679010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258938
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027388679010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 559 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 532 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 546 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 756 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 534 660 $ Poids 77 % |
| 4 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 241 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 603 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 601 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 69 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 441 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 579 $ Poids 64 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 656 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 549 251 $ Poids 63 % |
| 10 | 2015, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-05-12 · 340 m · Vendu 570 000 $ (5 342 $/m²) 106,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 580 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 658 463 $ Poids 61 % |
| 12 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 870 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 266 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.