1247 Rue Du Bellay · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388679192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027388679192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 474 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 295 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 595 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 219 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 583 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 529 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 255 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 439 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 544 836 $ Poids 73 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 783 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 531 936 $ Poids 71 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 607 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 653 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 580 928 $ Poids 66 % |
| 10 | 1320, rue de la Rivière, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 853 $ Poids 65 % |
| 11 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 183 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 481 927 $ Poids 64 % |
| 12 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 915 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 589 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.