1242 Rue Du Bellay · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388679219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027388679219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 206 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 744 $ Poids 98 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 467 $ Poids 97 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 286 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 349 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 540 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 221 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 760 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 258 907 $ Poids 72 % |
| 7 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 699 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 254 $ Poids 71 % |
| 8 | 1521, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-06-20 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 906 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 573 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 246 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 216 $ Poids 68 % |
| 11 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 861 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 430 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 199 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 848 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.