1234 Rue Du Bellay · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388679507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258984
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027388679507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 226 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 254 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 541 $ Poids 92 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 303 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 973 $ Poids 92 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 352 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 551 033 $ Poids 90 % |
| 5 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 727 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 264 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 241 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 1247, rue Larousse, Québec 2025-12-10 · 172 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 556 817 $ Poids 75 % |
| 8 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 501 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 1515, rue Giraudoux, Québec 2025-07-02 · 211 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 70 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 894 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 046 $ Poids 70 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 741 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 1521, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-06-20 · 212 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 706 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.